الحقيقة حول صناعة العقارات

يُعد قطاع العقارات أحد المشاريع الناجحة في عالم الإنشاءات.

يغطي هذا القطاع جوانب متعددة من العقارات، مثل التطوير والتأجير والتقييم والتسويق وإدارة العقارات التجارية والسكنية والزراعية والصناعية.

يتقلب هذا القطاع باختلاف الاقتصادات، ولكنه في الوقت نفسه يبقى ثابتًا، إذ يحتاج الناس دائمًا إلى منازل، وتحتاج الشركات إلى مساحات تجارية.

قبل التوجه إلى مهنة في قطاع العقارات، إليك بعض الأشياء التي تحتاج إلى معرفتها.

ما هو العقار؟

العقارات هي أي ملكية عقارية تتكون من أرضٍ وتحسينات، مثل التجهيزات (مثل أبواب الدخول ، والإضاءة، والمظلات، إلخ)، والمباني، والطرق، والمنشآت، وحتى أنظمة المرافق. وفيما يلي أربعة أنواع من العقارات:

1. العقارات السكنية – تشمل كلاً من الإنشاءات الجديدة وإعادة البيع. ومن الفئات الشائعة للعقارات السكنية منازل العائلات الفردية. وتشمل العقارات السكنية الأخرى الشقق السكنية، والبيوت التعاونية، والتاون هاوس، والمنازل ذات الطوابق الثلاثة، والمنازل الفاخرة، والشقق المزدوجة، والرباعية، ومنازل العطلات، والمنازل متعددة الأجيال.
2. العقارات التجارية – يشمل هذا النوع من العقارات مراكز التسوق، والمباني التعليمية والطبية، والفنادق، والمكاتب. أما الشقق، فرغم استخدامها للسكن، إلا أنها غالبًا ما تُعتبر تجارية نظرًا لامتلاكها بغرض توليد الدخل.
3. العقارات الصناعية – يشمل هذا النوع من العقارات مباني وعقارات التصنيع، بما في ذلك المستودعات. للمباني الصناعية استخدامات متعددة، مثل البحث والإنتاج والتوزيع وتخزين البضائع. ومع ذلك، تُعتبر المباني التي تُوزّع فيها البضائع عقارات تجارية.
4. الأرض – قد تشمل الأرض الأراضي الشاغرة، أو المزارع، أو المزارع العاملة. وتشمل الفئات الفرعية لهذا النوع من العقارات العقارات غير المطورة، والعقارات قيد التطوير المبكر أو إعادة الاستخدام، والتقسيمات الفرعية، وتجميع المواقع.

كيف تعمل الصناعة الحقيقية

بعد أن تعرفت على أنواع العقارات، لنلقِ نظرة على آلية عمل هذه الصناعة الحقيقية، وما هي أهم الوظائف والمهن المتاحة فيها. إجمالاً، هناك ستة مجالات رئيسية في هذه الصناعة.

1. تطوير

التطوير العقاري هو عملية شراء الأراضي الخام، وإعادة تقسيم المناطق، وتجديد المباني، وتشييدها، بالإضافة إلى بيع أو تأجير المنتجات النهائية للمستخدمين النهائيين. ويحقق مطورو العقارات أرباحًا من خلال إضافة قيمة إلى الأرض، مثل إنشاء المباني أو التحسينات أو إعادة تقسيم المناطق، والمخاطرة في تمويل المشروع. 

1. المبيعات والتسويق

تتعاون الشركات التي تُركز بشكل رئيسي على المبيعات والتسويق مع المطورين لبيع المباني والوحدات التي يُنشئونها. تحصل هذه الشركات على عمولات مقابل إعداد جميع المواد التسويقية واستخدام وكلاء المبيعات لبيع الوحدات الجاهزة. تُركز شركات المبيعات والتسويق بشكل أكبر على الوحدات الجديدة.

1. الوساطة

الوساطة هي شركة تضم فريقًا من وكلاء العقارات. يُسهّل وكلاء العقارات إتمام المعاملات بين مشتري وبائعي العقارات. ومن مهامهم تمثيل أيٍّ من الطرفين ومساعدتهما في إتمام عملية الشراء أو البيع بأفضل فريق ممكن.

1. إقراض العقارات

تشمل الجهات المُقرضة البنوك، والمُقرضين من القطاع الخاص، والاتحادات الائتمانية، والمؤسسات الحكومية. وتلعب دورًا هامًا في قطاع العقارات، حيث تعتمد جميع العقارات والمشاريع التطويرية على الديون لتمويل أعمالها.

1. إدارة الممتلكات

تلعب شركات إدارة العقارات دورًا في مساعدة مالكي العقارات على تأجير وحداتهم السكنية. تشمل بعض مهامها تحصيل الإيجار، وإصلاح العيوب، وإجراء الإصلاحات، وعرض الوحدات، وإدارة شؤون المستأجرين. وتفرض رسومًا على مالكي العقارات، وهي عبارة عن نسبة مئوية من الإيجار.

لا شك أن الناس سيظلون بحاجة دائمة إلى مأوى وأماكن عمل، وخبراء العقارات هم من يساعدونهم في العثور على منازل ومساحات تجارية وعقارات أخرى. ستظل المنافسة على وظائف العقارات قائمة، لكن فرص العمل في هذا المجال لن تنفد أبدًا.

ما هي أنواع العقارات؟

العقارات السكنية : أي عقار يُستخدم لأغراض سكنية. ومن الأمثلة على ذلك المنازل العائلية، والشقق السكنية، والوحدات التعاونية، والشقق المزدوجة، والتاون هاوس، والوحدات السكنية متعددة العائلات.

العقارات التجارية : أي عقار يستخدم حصريًا لأغراض تجارية، مثل المجمعات السكنية ومحطات الوقود ومحلات البقالة والمستشفيات والفنادق والمكاتب ومرافق وقوف السيارات والمطاعم ومراكز التسوق والمتاجر والمسارح.

العقارات الصناعية : أي عقار يستخدم في التصنيع والإنتاج والتوزيع والتخزين والبحث والتطوير.

الأرض : تشمل الممتلكات غير المطورة والأراضي الشاغرة والأراضي الزراعية مثل المزارع والبساتين والمزارع والأراضي الحرجية.

الغرض الخاص : الممتلكات التي يستخدمها الجمهور، مثل المقابر والمباني الحكومية والمكتبات والمتنزهات وأماكن العبادة والمدارس.

اقتصاديات العقارات

يُعدّ قطاع العقارات محركًا أساسيًا للنمو الاقتصادي في الولايات المتحدة. ويُعدّ عدد مشاريع البناء السكنية الجديدة التي بدأ بناؤها في أي شهر، والذي يصدره مكتب الإحصاء الأمريكي، مؤشرًا اقتصاديًا رئيسيًا. يتضمن التقرير بيانات تصاريح البناء، وبدء البناء، وإكمال بناء المساكن للمنازل العائلية، والمنازل التي تضم من وحدتين إلى أربع وحدات، والمباني السكنية متعددة الوحدات التي تضم خمس وحدات أو أكثر، مثل المجمعات السكنية.1

يراقب المستثمرون والمحللون عن كثب بدء بناء المساكن، إذ تُعطي هذه الأرقام فكرة عامة عن الاتجاه الاقتصادي. علاوة على ذلك، تُعطي أنواع المساكن الجديدة مؤشرات حول تطور الاقتصاد.

إذا أشارت عمليات البدء في بناء المساكن إلى انخفاض عدد مساكن الأسرة الواحدة وزيادة عدد مساكن الأسر المتعددة، فقد يشير ذلك إلى نقص وشيك في المعروض من مساكن الأسرة الواحدة، مما يؤدي إلى ارتفاع أسعار المساكن. يوضح الرسم البياني التالي عمليات البدء في بناء المساكن على مدار 20 عامًا، من 1 يناير 2000 إلى 1 فبراير 2020.2

كيفية الاستثمار في العقارات

من أكثر طرق الاستثمار العقاري شيوعًا امتلاك المنازل، والاستثمار في العقارات أو تأجيرها ، وتقليب المنازل. ومن بين أنواع مستثمري العقارات تاجر الجملة الذي يتعاقد مع البائع لشراء منزل، ثم يجد طرفًا مهتمًا بشرائه. عادةً ما يبحث تجار الجملة عن العقارات المتعثرة ويتعاقدون معها، لكنهم لا يقومون بأي تجديدات أو إضافات.

تُولّد أرباح الاستثمار العقاري من الإيجارات، بالإضافة إلى ارتفاع قيمتها. يتأثر العقار بشكل كبير بموقعه، ويمكن لعوامل مثل معدلات التوظيف، والاقتصاد المحلي، ومعدلات الجريمة، ومرافق النقل، وجودة المدارس، والخدمات البلدية، وضرائب الأملاك أن تؤثر على قيمته.