الحقيقة حول صناعة العقارات

وهو قطاع الأعمال أحد الأشخاص الناجحين في عالم الإنشاءات.

يغطي هذا جوانب متعددة من العقارات، مثل التطوير والتأجير والتقييم وإدارة العقارات التجارية والسكنية والزراعية والصناعية.

يقطع هذا الوقت السائل باختلاف الاقتصادات، ولكن في حد ذاته يظل ثابتًا، إذ يحتاج الناس دائمًا إلى المنازل، ويحتاجون إلى شركات إلى مساحات تجارية.

قبل التوجه إلى التعاقد في قطاع العقارات، تحصل على بعض الأشياء التي تحتاج إلى عدمها.

ما هو العقار؟

العقارات هي أي ملكية عقارية تتكون من أماكن آمنة، مثل أماكن (مثل  أبواب الدخول  ، والإضاءة، والمظلات، إلخ)، والمباني، والطرق، والمنشآت، وحتى الأنظمة العامة. فيما يلي أربعة أنواع من العقود:

1. عقارات سكنية – تشمل كلياً من الإنشاءات الجديدة جاهزة للبيع. ومن الفئات الشائعة للعقارات السكنية الفردية. العقارات السكنية الأخرى السكنية، والبيوت التعاونية، والتاون هاوس، والمنازل ذات الأجزاء الثلاثة، والمنازل الفاخرة، والشقق الكاملة، والرباعية، ومنازل المحققين، والمنازل المتعددة الأجيال.
2. العقارات – يشمل هذا النوع من مراكز التسوق، والمباني التعليمية والألعاب، والفنادق، والمكاتب. أما، على الرغم من أنها تستخدم للسكن، إلا أنها غالباً ما تعتبر تجارية لأنها لامتلاكها تهدف إلى توليد الدخل.
3. العقود الصناعية – تشمل هذا النوع من العقارات التجارية والعقارات، بما في ذلك الوكلاء. للمباني الصناعية استخدامات متعددة، مثل البحث والإنتاج والتوزيع وتخزين البضائع. ومع ذلك، تُعتبر المباني التي تُوزّع فيها البضائع التجارية.
4. الأرض – قد تشمل الأرض الشاغرة، أو المدرسة، أو المدرسة العاملة. وهي الفئات التي تضع هذا النوع من العقارات غير المطورة، والعقارات قيد التطوير المبكر أو إعادة الاستخدام، والهيكلية، وجميع المواقع.

كيف تعمل الصناعة التقليدية

بعد أن تعرفت على أنواع العقارات، لنلقِ نظرة على آلية عمل هذه الصناعة التقليدية، وما هي أهم الوظائف والمتاحة فيها. إجمالاً، هناك ستة قطاعات رئيسية في هذه الصناعة.

1. تطوير

التطوير العقاري هو عملية شراء المشتري، تحضير المناطق، وتجديد المباني، وتشييدها، بالإضافة إلى بيع أو تأجير المنتجات النهائية للمستخدمين النهائيين. ويحقق مشروع تطوير العقارات من خلال إضافة قيمة للأرض، مثل إنشاء المباني الضخمة أو إعادة تقسيم المناطق، والمخاطر في التمويل. 

1. مبيعات المبيعات

تتعاون الشركات التي تُركز بشكل رئيسي على المبيعات ويستفيد منها المطورون في مجال بيع البيانات والوحدات التي ينشئونها. تحصل هذه الشركات على عمولات مقابل إعداد جميع المواد التسويقية الجديدة وكلاء المبيعات للعملاء الجدد. تُركز شركات المبيعات بشكل أكبر على الوحدات الجديدة.

1. الوساطة

الوساطة هي شركة حصرية من وكلاء العقارات. يُسهّل وكلاء المعاملات التجارية بين مشتري وبائعي العقارات. ومن واجبهم تمثيل أيٍّ من الأطراف ومساعديهم في تجاوز عملية الشراء أو البيع لفريق ممكن.

1. إقراض العقارات

تشمل أسماء المقرضين البنوك، والمقرضين من القطاع الخاص، ومؤسسات مصرفية خاصة، والمؤسسات الحكومية. وهي تلعب جزءًا كبيرًا من قطاع العقارات، حيث تعتمد جميع العقارات والمشاريع التطويرية على التزاماتها المالية.

1. إدارة الممتلكات

لا تشارك في إدارة العقارات في مساعدة مالكي العقارات على تأجير وحداتهم السكنية. تشمل بعض مهامها المطلوبة البسيطة، والإصلاحات البسيطة، والوحدات الفردية، ومدير شؤون المستأجر. وتفرض رسوما على مالك العقارات، وهي عبارة عن نسبة مئوية من الإيجار.

لا شك أن الناس سيظلون مطلوبون إلى ملجأ للعمال، وخبراء في العقارات هم من يساعدونهم في العثور على منازل ومساحات تجارية وعقارات. ستظل منافسة على وظائف قائمة العقارات، لكن فرص العمل في هذا المجال لن تكون أقل من ذلك.

ما هي أنواع العقود؟

عقارات العقارات  :  أي عقار مهم لأغراض سكنية. ومن الأمثلة على ذلك المنازل العائلية، والشقق السكنية، والوحدات التعاونية، والشقق الكاملة، والتاون هاوس، والوحدات السكنية المجمعة.

عقارات  :  أي عقار يستخدم حصراً لأغراض تجارية، مثل المجمعات السكنية ومحطات الوقود ومحلات التسوق والمستشفيات والفنادق والمكاتب توقف السيارات ومراكز التسوق والتاجر والمسارح.

العقارات الصناعية  :  أي عقار يستخدم في الإنتاج والتوزيع والتخزين العلمي والتقني.

الأرض  :  تشمل  غير المطورة  والأراضي الشاغرة والأراضي الزراعية مثل المزارعين والبساتين والمزارع والأراضي الحرجية.

التخصص الخاص  :  الذي يستخدمه الجمهور، مثل المقابر والمباني الحكومية والمكتبات والتجريبات والأشخاص والمدارس.

إعلانات العقارات

وهذا يعني قطاع العقارات فعليًا للنمو الاقتصادي في الولايات المتحدة.  والعديد  من مشاريع البناء الجديدة التي بدأت الباخرةبا في أي مدينة، والتي تصدره مكتب الإحصاء الأمريكي، مؤشرًا جديدًا أيضًا. يتضمن تفاصيل بيانات البناء، وبدء البناء، وإكمال بناء المساكن للمنازل العائلية، والمنازل التي تم توحيدها إلى أربع وحدات، والمباني السكنية متعددة الوحدات التي تهدف إلى وحدات مستقلة أو أكثر، مثل المجمعات السكنية. 1

يراقبون الأشياءون والمحلون التقليدية لبدء بناء المساكن، إذ تُعطي هذه الأرقام فكرة عامة عن الأشخاص الاقتصاديين. علاوة على ذلك، تُعطي  أنواع  المساكن الجديدة المميزة حول الحرب العالمية الأولى.

إذا بدأت في بناء المساكن إلى انخفاض عدد مساكن الأسرة إلى وزيادة عدد مساكن الأطفال، فقد يشير ذلك إلى نقص وشيك في العروض من مساكن الأسرة لاستخدامها، مما يؤدي إلى ارتفاع أسعار المساكن. توضح الرسوم البيانية اللاحقة للأحداث القادمة في بناء المساكن في فترة 20 عامًا، من 1 يناير 2000 إلى 1 فبراير 2020 .

كيفية الاستثمار في العقارات

من أكثر طرق الاستثمار العقاري وجود المنازل،  ومعرفة في العقارات أو تأجيرها  ، وتقليب المنازل. ومن بين أنواع مستثمري العقارات تاجر الجملة الذي يتعاقد مع البائع لشراء منزل، ثم تجده مهتمًا بشرائه. للبحث عن مانوك التجارية بالجملة عن العقارات المتعثرة ويتعاقدون معها، وعدم وضوح أي تجديدات أو إضافات.

تُولّد أرباح الاستثمار العقاري من الإيجارات، بالإضافة إلى ارتفاع كبير. يتأثر العمل بشكل رئيسي بموقعه، ولعوامل مثل موظفي التوظيف، والمحليين، والجريمة، والطوارئ، هناك المدارس، والكفاءات، والضرائب الأملاك التي تعمل على المساعدة.